محاسبه گر وام مسکن

راهنمای کامل وام های مسکن

پرداخت وام مسکن از دو بخش ساخته می شود: اصل وام (پرداخت آنچه وام گرفته اید) وسود (دستمزد وام دهنده). پرداخت های اول بیشتر سود هستند؛ پرداخت های بعدی بیشتر اصل. فرمول M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1) است، جایی که P مبلغ وام، r نرخ ماهانه، و n تعداد پرداخت هاست.

دو انتخاب همه چیز را تغییر می دهند: پیش پرداخت بزرگ وام را کوچک می کند (و می تواند PMI را حذف کند، بیمه اضافی روی پیش پرداخت های کوچک)، ومدت کوتاه تر (15 در برابر 30 سال) پرداخت ماهانه را افزایش می دهد اما می تواند ده ها هزار سود ذخیره کند. مثال: وام 240,000 دلاری با سود 6% در 30 سال ماهانه تقریبا 1,439 دلار هزینه می دهد اما در 15 سال ماهانه تقریبا 2,026 دلار — در حالی که کل سود از تقریبا 278,000 دلار تا 125,000 دلار پایین می آید. این محاسبه گر فقط اصل وام و سود را پوشش می دهد؛ برای صورتحساب ماهانه واقعی خود مالیات محلی، بیمه و هزینه HOA را اضافه کنید.