حاسبة الرهن العقاري

الدليل الكامل للرهون العقارية

تتكون دفعة الرهن العقاري من جزأين: أصل القرض (سداد ما اقترضته) والفائدة (أجرة المُقرض). الدفعات الأولى معظمها فائدة؛ والمتأخرة معظمها أصل. الصيغة هي M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)، حيث P مبلغ القرض، وr المعدل الشهري، وn عدد الدفعات.

خياران يغيران كل شيء: دفعة مقدمة أكبر تصغّر القرض (وقد تزيل PMI، التأمين الإضافي على الدفعات المقدمة الصغيرة)، ومدة أقصر (15 مقابل 30 سنة) ترفع الدفعة الشهرية لكنها قد توفر عشرات الآلاف من الفائدة. مثال: قرض 240,000 دولار بفائدة 6% يكلف حوالي 1,439 دولارًا شهريًا على مدى 30 سنة لكن حوالي 2,026 دولارًا شهريًا على مدى 15 سنة — بينما ينخفض إجمالي الفائدة من حوالي 278,000 دولار إلى 125,000 دولار. هذه الحاسبة تغطي أصل القرض والفائدة فقط؛ أضف الضريبة المحلية والتأمين ورسوم HOA لفاتورتك الشهرية الحقيقية.